平抑房价还得问责政府

by - 2008-3-13 10:46:00

    2008年3月12日，全国人大代表、廉江一品木业经理袁超建议，政府招标拍卖出让住宅用地，屡屡拍出天价“地王”，导致房价居高不下。对属政府住房保障体系的住房建设，应该调整对土地招标拍卖挂牌方式，在地价不变前提下，开发商按图纸、质量要求完成的商品房价竞投，低价者中标，以平抑房价。
    袁超的建议非偏颇之辞，毫不夸张地说应当是一个“万全之策”。针对房价“疯涨”，袁超建议，要建立政府主导的住房保障体系，各级政府应抓紧出台实施意见，制订长期规则，协调包括国土、建设、规则、财税、金融等多个部门，制订出相关政策，确保有持续、稳定、可靠的财政资金投入，把廉租房摆到财政支出的优先地位，把经适房作为重点政策倾斜支持的住房类型，满足大部分中低收入家庭购买自住房的需求。他说，政府主导的廉租房、经适房逐步上市，很大程度上会缓解低端房市的供求矛盾，房市必将重新洗牌，“房价也将出现回落，并逐步进入平稳期”。同时，建立“保障归保障，市场归市场”的双轨制住房供应体系，开发不同档次的中高端商品房，满足社会各阶层的不同需求。
    对于一些具体的实施办法，袁超建议调整土地招标拍卖挂牌方式：属政府住房保障体系的住房建设用地招标拍卖方式从原挂牌竞投地价改为竞投住宅建设单方造价或竞投住宅销售均价，合理低价中标，避免地价竞投而被托高并因此带入房价成本。为了降低房价，在国土部门标定的地价不变的前提下，竞争内容转变到开发商按图纸要求、按质量要求完成的商品房价竞投，采取低价中标的办法，以保障消费者的利益和平抑房价。中、高端商品房用地的竞投仍可沿用原有办法。同时，袁超建议，为了反洗钱、炒楼、哄抬房价行为发生，建议各地开发商以行业为载体，对售楼信息实行电脑联网，实行购房应具身份证、户口簿两证等措施。对出现大量资金涌入并大量购房的异常情况，应及时报告行业协会并商有关部门查处。
    这些措施如果到位，“房价有下浮50%左右的空间。”袁超语出惊人。
    袁超非大话者，他的每一项建议措施可以说是有根有据。关键的问题是，袁超所言务必靠一个得力且全心全意为民众服务的政府去推动——这是很让人担忧的。
    我们都看到这样的局面：3年来政府对房地产宏观调控的力度之大、政策之多，超过了任何一个行业。落实过程是会议对会议、政策对政策、文件对文件。会开了，话讲了，文件发了，任务就完成了。甚至适得其反：各级政府在房地产市场和房价上的“调控”措施不断，各地方尤其是大中城市的房价依然一路飞涨。有的地方商品住房的价格出现一年翻番的“奇特景象”，房价暴涨的势头已经呈现全国遍地开花之势，大城市和沿海发达地区房价的涨势一波紧接一波，中小城市和欠发达地区商品房价也出现前所未有的涨幅。
    全中国人都要这样发问：像这样搭花架子的调控措施又有什么用？
    中国经济的增长此前大多用GDP的增长来衡量，郎咸平教授在中国最早对此提出反对意见。郎咸平用了一个比喻来说明GDP存在的问题：一个地方政府，即使它一年什么都不做，只卖土地，卖的价格越高，那么它“创造”的GDP也就越高。显而易见，政府不用做什么，只需要大规模卖土地，提供给地产商建楼房，然后再卖房，就可以“创造”可观的GDP政绩。如果政府把土地的价格哄抬得更高，使房价更高，那么所“创造”的GDP也会更高。郎咸平抨击，GDP增高了，老百姓却更买不起房了。他最早呼吁，应把“老百姓生活是否好、是否上得起学、是否看得起病、是否住得起房”作为经济发展考量标准。这种当年看似“异端邪说”的言论恰好言中了当前的问题。郎咸平说：“由于过去一段时间内地GDP的增幅来衡量官员的政绩，令某些地方官员为求表现，大量投资房地产和公路建设。高房价所影响的不是一个简单的城市繁荣问题，而是一个城市过高的房价所带来的城市衰退问题。”
    政府背后还有许多看不到的巨大“黑手”，这些“黑手”通过钱权的交易操控着房市。同样，斩断那些“黑手”需要政府的利剑。
    我还是那句老话，平抑房价要靠政府，也须问责政府。

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好文章

by - 2008-3-18 1:17:54

看了你的文章后让我想起了刚知道“21天成功训练营”的那段日子，是“21天成功训练营”让我重新站起来，为我的梦想努力！

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